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买卖二手房的纠纷是怎么引起的

发布时间:2017-09-18   阅读:1863次
 二手房交易以其天然的优势获得广大购房者的青睐,但因其过程相对比较繁琐,实践中情况错综复杂,许多纠纷随之产生。而在处理这些纠纷之前,需要先搞清楚究竟买卖二手房的纠纷是怎么引起的。下面就让贵阳房产律师张薇18198501019来为你解答这个问题吧。

一、买卖二手房的纠纷是怎么引起的?

在生活中,引起二手房买卖纠纷的原因是多种多样的。下面,根据实践情况,将引起二手房买卖纠纷的原因作如下概括:

1、二手房屋权属不清引争议

如今很多房屋多为家庭成员的共有财产,法律规定,在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵,那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。

2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷

在二手房买卖中,买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行,所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来,当一方不遵守原来的阴合同约定,往往会导致纠纷的产生。

3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷

一些二手房受法律和政策的限制,比如说央产房,而不能在市场上正常交易过户,这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因,极易在最后得知真相之后引发纠纷,产生矛盾。

以上只是列举了实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型,这些情况非常有代表性。当然,实践中海出现了其他的情形,比如说一方利用合同的漏洞,损害另一方权益等引发纠纷。当我们明晰了引起纠纷的原因之后,接下来我们应该做的是去防范它们,维护市场经济秩序,促进交易的顺畅合法。

二、怎么应对二手房纠纷?

针对上述所出现的纠纷,作为不同的行为主体,应该有不同的防范方法,来规避风险,处置纠纷。下面,我们从两个角度即从法官和购房者的角度来阐释一下应该如何应对二手房纠纷。

()法官角度

作为法官,掌握着诉讼胜负的裁量权。所以法官应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷:

1、力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;

2、对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;

3、充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;

4、通过发送司法建议等途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几率。

()购房者角度

购房者应该在购房过程中注意细节,提前防范和规避风险:

1、购房者在与二手房主签订购房合同时,应提前考虑可能带来的隐患,约定违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同;

3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;

4、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;

5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房,建议购房者应该仔细甄别,不要购买这类房屋。

事实上,现实中引起二手房买卖纠纷的原因是复杂多样的,广大购房者也应考虑多元,不能被动消极地等待处理纠纷,而应提前防范。尤其是在合同的起草上,应该约定好相关的违约条款及责任条款,为后来可能出现的纠纷做好准备。


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